Maurer und Betonbauer sind für den Rohbau zuständig: Fundament, tragende Wände, Kellerbau, Garagen. Zulassungspflichtig, weil hier die statische Sicherheit des gesamten Gebäudes entsteht.
VOB/B statt reinem BGB-Vertrag
Bei größeren Bauvorhaben empfiehlt sich, die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B) als Vertragsgrundlage zu vereinbaren, statt nur auf das allgemeine BGB-Werkvertragsrecht zu setzen. Die VOB/B regelt Fristen, Abschlagszahlungen und Nachträge detaillierter und ist bei komplexeren Bauprojekten praxisnäher.
Abschlagszahlungen sind üblich, Vorkasse nicht
Bei mehrwöchigen Rohbauarbeiten sind Abschlagszahlungen nach Baufortschritt üblich und in Ordnung. Eine hohe Vorauszahlung vor Baubeginn ohne jede Gegenleistung ist dagegen ein Warnsignal.
Checkliste vor der Beauftragung
So läuft ein Auftrag ab
- 1
Baugenehmigung und Pläne bereithalten
Ohne genehmigte Pläne kann kein seriöser Maurerbetrieb ein verbindliches Angebot kalkulieren.
- 2
Vertragsgrundlage festlegen
Bei größeren Projekten VOB/B vereinbaren, das schafft klarere Regeln für Fristen und Nachträge als der bloße BGB-Vertrag.
- 3
Abschlagsplan vereinbaren
Zahlungen an nachprüfbare Bauabschnitte koppeln (Fundament fertig, Rohbau bis Oberkante Erdgeschoss, etc.), nie an Kalenderdaten allein.
- 4
Baustelle regelmäßig besichtigen
Bei mehrwöchigen Arbeiten hilft es, den Fortschritt selbst zu dokumentieren, das erleichtert spätere Abnahme und eventuelle Mängelrügen.
- 5
Förmliche Abnahme durchführen
Die Abnahme ist rechtlich der Stichtag, ab dem Gewährleistung und Beweislast sich umkehren, sie sollte schriftlich mit Mängelliste erfolgen.
Rahmendaten
- Übliche Kosten
- 45–70 €/Std., Neubau nach m³/m² kalkuliert
- Projektdauer
- Kleinreparatur Tage, Rohbau mehrere Wochen
- Vorlaufzeit
- 4–8 Wochen Vorlauf bei Rohbauarbeiten
- Online anfragbar
- Ja, für erste Anfrage mit Bauplänen
- Zulassung
- Anlage A (zulassungspflichtig)
- Rechtsgrundlage
- BGB Werkvertragsrecht bzw. VOB/B bei größeren Bauvorhaben, Anlage A Nr. 2 HwO
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Häufige Fragen
Was kostet ein Anbau in Massivbauweise?
Grobe Richtwerte liegen bei 1.500 bis 2.500 Euro je Quadratmeter für den Rohbau, stark abhängig von Fundamenttyp und Ausführung.
Was ist der Unterschied zwischen BGB- und VOB-Vertrag?
Die VOB/B regelt Fristen, Abschlagszahlungen, Nachträge und Mängelansprüche detaillierter und praxisnäher für Bauprojekte, das BGB-Werkvertragsrecht ist die allgemeinere gesetzliche Grundlage, die automatisch gilt, wenn nichts anderes vereinbart wurde.
Wie hoch dürfen Abschlagszahlungen sein?
Sie sollten sich am tatsächlichen Baufortschritt orientieren, üblich sind Abschläge von 20 bis 30 Prozent je erreichtem Bauabschnitt, nie eine hohe Summe im Voraus ohne Gegenleistung.
Stand der redaktionellen Aufbereitung: 09/2026. Preisangaben sind bundesweite Richtwerte, kein Angebot und keine Zusicherung. Verbindlich ist ausschließlich das Angebot des beauftragten Betriebs.